CLN, LNC, LNQ, LNK là các ký hiệu mà ta thường thấy trên sổ đỏ. Vậy những ký hiệu nêu trên có ý nghĩa gì? Ký hiệu nào là của đất trồng cây lâu năm? Đề làm rõ những câu hỏi trên, mời bạn theo dõi bài viết dưới đây
Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 0938669199
Căn cứ pháp lý:
–
–
1. CLN là đất gì?
1.1. CLN là đất trồng cây lâu năm:
Tại phụ lục 13 thông tư 25/2014/TT-BTNMT quy định về ký hiệu các loại đất thì ký hiệu CLN là đất trồng cây lâu năm
Ta hiểu đất trồng cây lâu năm là đất trồng các loại cây có thời gian sinh trưởng trên một năm từ khi gieo trồng tới khi thu hoạch, kể cả những cây có thời gian sinh trưởng như cây hàng năm nhưng lại cho thu hoạch trong nhiều năm như chuối, dứa, thanh long, nho,.
Đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp và tại phụ lục số 01 ban hành kèm theo Thông tư 27/2018/TT-BTNMT quy định về thống kê, kiểm kê đất đai thì đất trồng cây lâu năm là đất được sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được trồng một lần, sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm, bao gồm những loại cây sau:
+ Cây ăn quả lâu năm
+ Cây công nghiệp lâu năm
+ Cây dược liệu lâu năm
+ Các loại cây công nghiệp khác
1.2. Thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm là bao lâu?
Thời hạn sử dụng đất trồng cây lâu năm đối hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất được quy định tại Khoản 1 Điều 126 Luật đất đai 2013 là 50 năm. Khi hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất sử dụng hết thời hạn là 50 năm, nếu có nhu cầu sử dụng tiếp thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn 50 năm tiếp theo.
* Đối với Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp trước ngày 1/7/2014, khi hết thời hạn sử dụng đất thì được tiếp tục sử dụng đất mà không cần phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.
Nếu có nhu cầu xác nhận lại thời hạn sử dụng đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sẽ thực hiện theo trình tự, thủ tục sau:
Bước 1: Người sử dụng đất nộp hồ sơ đề nghị xác nhận lại thời gian sử đất
Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất
Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ
Ủy ban nhân cấp xã nơi có đất tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra hồ sơ và xác nhận hộ gia đình, cá nhân đang trực tiếp sử dụng đất để sản xuất đất nông nghiệp và không có quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
Sau khi kiểm tra xong, Ủy ban nhân dân cấp xã chuyển hồ sơ đến văn phòng đăng ký đất đai
Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành kiểm tra hồ sơ, xác nhận lại thời hạn được tiếp tục sử dụng đất theo quy định của pháp luật vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
Bước 3: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Sau khi chỉnh lý, cập nhật vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu về đất đai thì Ủy ban nhân dân Cấp huyện trao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất hoặc gửi tới Ủy ban nhân dân cấp xã để trao
* Đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp thuộc trường hợp phải gia hạn đất nông nghiệp, thì sẽ tiến hành theo trình tự, thủ tục sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Trước khi hết thời hạn sử dụng đất tối thiểu là 06 người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn sử dụng đất chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm những giấy tờ sau:
+ Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK
+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp
Bước 2: Nộp hồ sơ
Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại cơ quan tài nguyên và môi trường
Cơ quan tài nguyên và môi trường tiếp nhận hồ sơ và có trách nhiệm thẩm định nhu cầu sử dụng đất
+ Nếu đủ điều kiện để được gia hạn quyền sử dụng đất thì giao Văn phòng đăng ký đất đai gửi thông tin địa chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính
+ Nếu hồ sơ không hợp lệ sẽ yêu cầu người sử dụng đất bổ sung
Người sử dụng đất tiến hành đóng lệ phí gia hạn và nộp chứng từ thể hiện việc đã gia hạn cho cơ quan tài nguyên môi trường
Bước 3: Cấp giấy chứng nhận
Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm xác nhận gia hạn sử dụng đất vào Giấy chứng nhận đã cấp và tiến hành chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai;
Sau đó trao Giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đổi với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã
Lưu ý: Đối với những trường hợp không đủ điều kiện được gia hạn sử dụng đất thì cơ quan tài nguyên và môi trường sẽ thông báo cho người sử dụng đất và làm thủ tục thu hồi đất theo quy định.
1.3. Đất trồng cây lâu năm có được xây nhà không?
Một trong những nguyên tắc sử dụng đất mà Nhà nước quy định là phải sử dụng đất đúng quy hoạch, đúng kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất (Điều 6 Luật đất đai 2013)
Mục đích sử dụng đất được ghi rõ ràng tại trang 2 của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
Chính vì vậy người sử dụng đất trồng cây lâu năm không được phép xây dựng nhà ở mà phải sử dụng đúng với mục đích sử dụng được ghi trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nếu muốn xây nhà trên đất trồng cây lâu năm thì người sử dụng đất phải chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Tuy nhiên, không phải trường hợp nào cũng được chuyển mục đích sử dụng đất. Việc chuyển mục đích sử dụng đất phải đáp ứng những điều kiện sau:
+ Phải được sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
+ Phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp Huyện ban hành và đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
+ Phải căn cứ vào quy hoạch chi tiết xây dựng, quy hoạch điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt
2. LNC là đất gì?
Tại phụ lục 01 thông tư 55/2013/TT-BTNMT quy định về ký hiệu các loại đất thì ký hiệu LNC là đất trồng cây công nghiệp lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp
Đất trồng cây công nghiệp lâu năm là đất trồng những loại cây lâu năm cho sản phẩm dùng làm nguyên liệu để sản xuất công nghiệp hoặc phải qua chế biến mới sử dụng được như cây cao su, cà phê, ca cao, chè, điều, hồ tiêu, dừa, v.v;
Đặc điểm của đất trồng cây công nghiệp lâu năm được quy định như sau:
+ Đất trồng cây công nghiệp lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp
+ Đất trồng cây công nghiệp lâu năm được nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân và doanh nghiệp
+ Đất trồng cây công nghiệp lâu năm là đất có niên hạn sử dụng được pháp luật quy định là 50 năm
+ Đất trồng cây lâu năm được chuyển đổi, chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật
Theo quy định tại thông tư 25/2014/TT-BTNMT, thông tư mới về bản đồ địa chính thì ký hiệu LNC: đất trồng cây công nghiệp lâu năm không còn được thể hiện trong bản ký hiệu đất và thể hiện trên bản đồ địa chính, mảnh trích đo địa chính nữa.
3. LNQ là đất gì?
Tại phụ lục 01 thông tư 55/2013/TT-BTNMT quy định về ký hiệu các loại đất thì ký hiệu LNQ là đất trồng cây ăn quả lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp
Đất trồng cây ăn quả lâu năm là đất trồng cây lâu năm cho sản phẩm là quả để ăn tươi hoặc kết hợp chế biến như cây bưởi, cam, mận, mơ, măng cụt, nhãn, chôm chôm, sầu riêng, vải, xoài, v.v;
Đất trồng cây lâu năm bao gồm đất trồng cây ăn quả lâu năm cho nên đất trồng cây ăn quả lâu năm cũng nằm trong nhóm đất nông nghiệp và cũng có thời hạn sử dụng là 50 năm, người sử dụng có quyền chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế
Theo quy định tại thông tư 25/2014/TT-BTNMT, thông tư mới về bản đồ địa chính thì ký hiệu LNQ: đất trồng cây lâu ăn quả không còn được thể hiện trong bản ký hiệu đất và thể hiện trên bản đồ địa chính, mảnh trích đo địa chính nữa.
4. LNK là đất gì?
Tại phụ lục 01 thông tư 55/2013/TT-BTNMT quy định về ký hiệu các loại đất thì ký hiệu LNK là đất trồng cây lâu năm khác thuộc nhóm đất nông nghiệp.
Đất trồng cây lâu năm khác là đất trồng cây lâu năm nhưng không phải đất trồng cây công nghiệp lâu năm và đất trồng cây ăn quả lâu năm mà chủ yếu gồm đất trồng cây lấy gỗ, làm bóng mát, tạo cảnh quan (như cây xoan, bạch đàn, xà cừ, keo, hoa sữa, bụt mọc, lộc vừng, v.v) không thuộc đất lâm nghiệp, kể cả đất vườn trồng xen lẫn nhiều loại cây lâu năm hoặc cây lâu năm xen lẫn cây hàng năm.
Theo quy định tại thông tư 25/2014/TT-BTNMT, thông tư mới về bản đồ địa chính thì ký hiệu LNK: đất trồng cây lâu năm khác không còn được thể hiện trong bản ký hiệu đất và thể hiện trên bản đồ địa chính, mảnh trích đo địa chính nữa.
