Trên thực tế rất nhiều người đặt ra câu hỏi nhà, đất nằm trong quy hoạch có được mua, bán không? Để kiểm tra nhà, đất có đang nằm trong quy hoạch hay không thì kiểm tra bằng cách nào? Các app nào check quy hoạch?
Luật sư
Căn cứ pháp lý:
–
1. Nhà, đất nằm trong quy hoạch có được mua, bán?
– Nhà, đất nằm trong quy hoạch vẫn được phép mua bán. Tuy nhiên căn cứ theo khoản 2 Điều 49 Luật đất đai 2013 quy định thì đất trong diện quy hoạch gồm 02 trường hợp sau:
Trường hợp 1: Đất đã được công bố sử dụng quy hoạch mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện:
Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Do chủ sở hữu đất vẫn có quyền mua, bán, tặng cho, thừa kế, chuyển đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất,…
Trường hợp 2: Đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện:
+ Tại trường hợp này người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch và họ vẫn được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất
+ Tuy nhiên người sử dụng đất không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.
– Đất nằm trong quy hoạch vẫn được mua, bán , chuyển nhượng, tuy nhiên đất đã quyết định thu hồi đất thì không được phép mua, bán, tặng cho,…Lý do là khi có quyết định thu hồi đất thì quyền sử dụng đất không còn nữa, Nhà nước sẽ thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Lưu ý:
Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố thì phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất. Thời hạn sau 03 năm mà chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.
Sau 03 năm, người sử dụng sẽ được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.
2. Cách kiểm tra quy hoạch đất:
Quy hoạch là việc sắp xếp, phân bố không gian các hoạt động kinh tế – xã hội, quốc phòng, an ninh gắn với phát triển kết cấu hạ tầng, sử dụng tài nguyên và bảo vệ môi trường trên lãnh thổ xác định để sử dụng hiệu quả các nguồn lực của đất nước phục vụ mục tiêu phát triển bền vững cho thời kỳ xác định được quy định tại khoản 1 Điều 3 Luật quy hoạch 2017
Đất quy hoạch là vùng đất nằm trong kế hoạch sử dụng đất ở từng địa phương, dựa theo từng mục đích sử dụng và được chia thành từng kỳ trong một khoảng thời gian nhất định. Mỗi địa phương đều có quy hoạch riêng dựa trên tình hình đất thực tế ở địa phương và kế hoạch này thay đổi theo từng thời kì
Để kiểm tra đất có đang ở trong quy hoạch hay không, người dân có thể thực hiện 04 cách sau:
Cách 1: Kiểm tra trực tiếp tại ủy ban nhân dân cấp xã, cấp huyện nơi có đất:
Để kiểm tra đất có đang ở trong diện quy hoạch hay không thì người dân có thể đến kiểm tra trực tiếp tại Ủy ban nhân dân cấp xã, cấp Huyện nơi có đất. Quy hoạch sử dụng đất quốc gia, quy hoạch sử dụng đất quốc phòng, quy hoạch sử dụng đất an ninh được công bố công khai và được thực hiện theo quy định của pháp luật về quy hoạch.
– Toàn bộ nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện sau khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt phải được công bố công khai theo quy định sau đây:
+ Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch sử dụng đất cấp huyện tại trụ sở cơ quan, trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện; công bố công khai nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện có liên quan đến xã, phường, thị trấn tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã;
+ Ngoài ra việc công bố công khai quy hoạch được thực hiện chậm nhất là 15 ngày kể từ ngày được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và việc công khai này được thực hiện trong suốt thời kỳ quy hoạch sử dụng đất.
Do đó khi người dân muốn kiểm tra quy hoạch thì có thể đến trực tiếp ủy ban nhân dân cấp huyện, cấp xã hỏi công chức địa chính cấp xã về quy hoạch hoặc người dân có thể xem trên cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp huyện.
Lưu ý: Nhiều trường hợp cán bộ địa chính xã sẽ không cung cấp thông tin vì ảnh hưởng đến hiện trạng giao dịch đất trên địa bàn gây khó khăn về quản lý nhà nước. Ngoài ra thông tin về quy hoạch ở Ủy ban nhân dân cấp xã thường ở cấp độ thấp và nó chỉ gói gọn trong địa bàn xã đó quản lý, địa chính xã cũng không nắm rõ được quy hoạch mới nhất.
Cách 2: Kiểm tra thông tin quy hoạch ngay trên sổ đỏ:
Thông thường đối với những mảnh đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đó có ghi trực tiếp tại phần ghi chú là đất thuộc diện quy hoạch gì.
Cá nhân, tổ chức có thể dựa vào đó để xem xét về việc mua, bán quyền sử dụng đất. Lưu ý là đất thuộc diện quy hoạch vẫn có thể mua, bán được trong tùy trường hợp
Cách 3: Xin thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai:
Để xin thông tin tại văn phòng đăng ký đất đai người dân phải tải phiếu yêu cầu theo mẫu số 01/PYC ban hành kèm theo thông thông tư 34/2014/TT-BTNMT. Thông tư này cũng cũng quy định về việc người dân có quyền khai thác hệ thống thông tin đất đai do Nhà nước cung cấp thông qua phiếu yêu cầu.
Khi khai thác thông tin về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xét duyệt phải trả phí, trừ những trường hợp không phải trả phí quy định tại khoản 3 Điều 9 Thông tư 34/2014/TT-BTNMT
Sau khi điền xong phiếu yêu cầu thì người dân sẽ nộp tại Văn phòng đăng kí đất đai hoặc ủy ban nhân dân cấp Xã nơi có đất.
Khi nhận được phiếu yêu cầu hợp lệ văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện việc cung cấp thông tin cho cá nhân, tổ chức có yêu cầu, thông báo cho họ về nghĩa vụ tài chính phải nộp. Trường hợp từ chối yêu cầu của người yêu cầu thì phải trả lời bằng văn bản.
Thời hạn cung cấp dữ liệu đất đai ngay trong ngày trong trường hợp nhận được yêu cầu trước 15 giờ. Trường hợp nhận được yêu cầu sau 15 giờ thì cung cấp dữ liệu đất đai được thực hiện vào ngày làm việc tiếp theo.
Cách 4: Tra cứu trực tuyến:
Hiện nay Ủy ban nhân dân các cấp quận, huyện đều đã triển khai trang thông tin điện tử. Trên trang thông tin này có đăng về thông tin kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch sử dụng đất.
Do đó cá nhân, tổ chức có thể truy cập vào trang thông tin để xem quy hoạch. Để xem được thông tin, người dân cần phải nhập đầy đủ thông tin như: số tờ, số thửa hoặc có thể tìm kiếm theo tọa độ.
Lưu ý: Các trường hợp không cung cấp thông tin, dữ liệu gồm:
– Văn bản, phiếu yêu cầu cung cấp dữ liệu mà nội dung không rõ ràng, cụ thể; yêu cầu cung cấp dữ liệu thuộc phạm vi bí mật nhà nước không đúng quy định.
– Văn bản yêu cầu không có chữ ký của người có thẩm quyền và đóng dấu xác nhận đối với tổ chức; phiếu yêu cầu không có chữ ký, tên và địa chỉ cụ thể của cá nhân yêu cầu cung cấp dữ liệu.
– Mục đích sử dụng dữ liệu không phù hợp theo quy định của pháp luật.
– Không thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
3. Các app check quy hoạch chuẩn?
3.1. Thongtin.land:
Ứng dụng thongtin.land thuộc Công ty Cổ Phần THONGTIN.LAND là một trong những phần mềm tra cứu nhanh những thông tin quy hoạch, đăng tin mua và bán nhà đất, update nhanh tin tức thị trường …
Ứng dụng này cung cấp chi tiết quy hoạch xây dựng, ngoài ra ap này cũng cung cấp về bảng giá đất của từng địa phương.
3.2. Guland:
Guland cung cấp miễn phí phần mềm tra cứu thông tin quy hoạch mới nhất đến 2030 của 63 tỉnh thành trên toàn quốc.
Người dùng truy cập vào app để tra cứu thông tin miễn phí, tra cứu tờ số thửa đất, xem giá nhà đất đang bán và đã bán xung quanh của 63 tỉnh thành
Lưu ý : thông tin trên những ứng dụng có độ đúng mực 90 – 95 %, đôi lúc có sai sót nhỏ ( rất hiếm khi xảy ra ). Để chắc như đinh vị trí đất có dính quy hoạch hay không, hãy đến phòng tài nguyên thiên nhiên và môi trường địa phương để xem .
3.3. Bản đồ quy hoạch miễn phí:
Tại app này người dân có thể kiểm tra số tờ, số thửa và xem quy hoạch miễn phí của tất cả các tỉnh thành trên toàn quốc.
